부천 부동산 전망에 대해 알아보자.

부천 부동산 전망에 대해 알아보자.

1. 아파트 가격이 오르는 이유? 우리나라의 인구가 점차 감소하고 있다. 이 말은 곧 수요보다 공급이 많아진다는 것공급이 많아지면 당연히 가격은 떨어진다. 하지만, 현재 수도권에서 공급되고 있는 아파트를 보면 대부분이 소형아파트 위주로 공급이 되고 있다. 소형아파트는 중대형아파트에 비해 상대적으로 분양가가 저렴하며, 또한 임대수요도 풍부하기 때문에 수익률을 극대화 할 수 있다는 장점이 있다. 그리고, 최근에는 정부의 강력한 규제정책으로 인해 아파트 가격이 상승할 기미가 보이지 않는다. 그렇다면, 소형아파트의 가격이 왜 오를까? 그 이유는 간단하다. 첫째, 전세가격이 지속적으로 상승하고 있기 때문둘째, 매매가격 대비 전세가격 비율(전세비율)이 지속적으로 높아지고 있기 때문셋째, 매매가격 대비 월세가격 비율(월세비율)이 지속적으로 높아지고 있기 때문넷째, 주택보급률이 100%를 넘어섰지만, 자가보유율은 60% 수준밖에 되지 않기 때문다섯째, 1~2인 가구수가 지속적으로 증가하고 있기 때문여섯째, 베이비부머 세대들이 은퇴 후 노후생활을 위해 집을 팔려고 내놓아도 잘 팔리지 않기 때문2. 아파트 가격이 떨어지는 이유? 아파트 가격이 하락하는 이유는 여러 가지가 있겠지만, 가장 큰 이유는 바로 '공급' 즉, 아파트를 지을 땅이 부족하다는 것최근 몇 년간 수도권 신도시와 택지지구 등에서 대규모로 아파트를 짓고 있는데, 이것이 모두 완공되려면 앞으로 5년 이상 걸릴 것그렇다면, 지금부터 5년 동안은 아파트 공급이 없었다고 가정해야 한다. 그런데, 여기서 한가지 의문이 생긴다. 만약 아파트를 지을 땅이 충분했다면, 왜 그동안 아파트 공급이 없었을까?

3. 아파트 가격이 오르는 시기는 언제일까? 아파트 가격이 오르는 시기는 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫 번째, 신규분양물량이 나오는 시점신규분양물량이 시장에 나올 때마다 아파트 가격은 상승한다. 왜냐하면, 건설사들은 분양시장이 호황일 때 아파트를 많이 지어 놓아야 하기 때문따라서, 신규분양물량이 시장에 나올 때마다 아파트 가격은 상승한다고 볼 수 있다. 두 번째, 재건축·재개발사업이 진행될 때재건축·재개발사업은 기존의 낡은 주택을 부수고 새로 주택을 건설하는 사업따라서, 새로운 아파트가 공급된다는 의미가 있으며, 이는 주변 지역의 집값을 올리는 역할을 한다.

4. 아파트 가격이 오르는 이유는 무엇일까? 아파트 가격이 오르는 이유는 크게 세 가지로 나누어 생각해볼 수 있다. 첫째, 입지적인 측면입지가 좋은 곳에 위치한 아파트일수록 가격이 비싸다. 예를 들어보자. 서울 강남에 위치한 아파트는 평당 가격이 2000만원을 넘는다. 반면, 강북에 위치한 아파트는 평당 1000만원에 불과하다. 평당 가격만을 기준으로 했을 때에도 강남의 아파트 가격이 훨씬 비싼 것을 알 수 있다. 둘째, 교통의 편리성 때문지하철역과 가까운 곳에 위치한 아파트일수록 가격이 비싸다. 예를 들어보자. 서울 지하철 2호선 강변역 인근에 위치한 아파트는 평당 가격이 1500만원이고, 서울 지하철 5호선 광나루역 인근에 위치한 아파트는 평당 1200만원셋째, 교육환경의 영향요즘 부모들의 최대 관심사가 자녀교육이기 때문에 학교와 가까운 곳에 위치한 아파트일수록 가격이 비싸다. 예를 들어보자. 서울 대치동에 위치한 아파트는 평당 가격이 4000만원이고, 목동에 위치한 아파트는 평당 2200만원5. 아파트 가격이 오르는 이유는 무엇일까? 아파트 가격이 오르는 이유는 크게 네 가지로 나누어 생각해볼 수 있다. 첫째, 실수요자의 구매욕구 때문실수요자란 자신이 필요로 하는 상품을 구입하려는 사람을 뜻한다. 실수요자들이 원하는 상품은 주로 생활에 꼭 필요한 상품예를 들어보자. 서울 강남에 위치한 아파트는 생활에 꼭 필요한 냉장고, 세탁기, TV 등이 완비된 풀옵션 형태의 아파트를 선호한다. 반면, 강북에 위치한 아파트는 생활에 꼭 필요한 냉장고, 세탁기, TV 등이 완비된 풀옵션 형태의 아파트를 선호한다. 둘째, 투자수요의 구매욕구 때문이다