대전 집값이 심상치 않다. 최근 몇 년간 전국 아파트 매매가격 상승률 1위를 기록하며 상승세를 이어가고 있다. 올해 상반기에만 무려 5% 가까이 올랐다. 세종시 출범 이후 줄곧 하락세를 면치 못했던 대전지역 주택시장이 다시 살아나고 있다. 지난 2012년 세종시 출범과 함께 인구 유출 등 직격탄을 맞으며 침체일로를 걸었던 대전 지역 주택시장이 6년 만에 반전되고 있는 것이다. 이 같은 분위기 속에 올 하반기 분양 시장 역시 후끈 달아오르고 있다. 과연 대전 부동산 시장은 어떤 변화를 맞고 있는지 살펴보자.
최근 정부의 강력한 규제 정책 발표 후 서울 및 수도권 중심으로 지방 광역시에서도 청약 미달 사태가 속출하고 있지만 유독 대전에서만 완판 행진을 이어가고 있다고 합니다. 왜 그럴까요?
일단 앞서 언급했듯이 공급 부족 문제가 큰 원인입니다. 그동안 대전에서는 신규 물량이 많지 않았습니다. 지난해 말 도안신도시 2단계 사업인 갑천지구 친수구역(호수공원) 조성사업이 본격화되면서 향후 입주물량이 증가할 것으로 예상되지만 당장 내년부터는 새 아파트 공급이 끊길 예정입니다. 반면 수요는 꾸준히 늘고 있습니다. 특히 실수요자들이 많이 찾고 있다는 점이 눈에 띕니다. 실제 지난달 초 서구 관저동에서 분양한 ‘관저 더샵’은 최고 경쟁률 25.7대 1을 기록했습니다. 유성구 봉명동 일대 주상복합아파트 '도안 힐스테이트' 또한 높은 인기를 끌며 조기 완판됐습니다.
세종시 이전 공무원 특별공급 폐지 소식이후 대전 내 타 단지로의 풍선효과가 나타나고 있다는데 무슨 뜻인가요?
정부는 이달 중순쯤 투기과열지구 지정 여부를 결정하기 위한 주거정책심의위원회를 개최한다. 심의 결과 투기과열지구로 지정될 경우 기존 9억 원 이하 주택 구입 시 적용되던 총부채상환비율(DTI) 40% 규정이 60%로 강화된다. 금융규제 뿐 아니라 재건축 조합원 지위 양도 금지, 정비사업 분양 재당첨 제한, 오피스텔 전매제한 강화 등 다양한 규제가 가해진다. 하지만 현재로선 투기과열지구 지정 가능성이 낮다는 게 전문가들의 중론이다. 이미 대출·청약 관련 규제가 대폭 강화돼 있고, 일부 과열 양상을 보이는 곳에선 거래 자체가 이뤄지지 않고 있어서다. 따라서 이번 대책엔 조정대상지역 확대나 다주택자 양도세 중과 등 강도 높은 규제책이 담길 공산이 크다.
문제는 이러한 규제 여파로 인해 투자수요가 위축되는 대신 실수요자 위주로 재편된다는 점이다. 결국 입지 여건이 우수한 원도심 재개발·재건축 단지는 반사이익을 누릴 가능성이 높다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 중구 목동0구역을 재개발한 ‘목동더샵리슈빌’ 전용면적 84m2A형은 7월 4억9000만 원에 거래됐다. 해당 평형은 작년 12월까지만 해도 3억6000만~3억8000만 원 수준이었다. 불과 반년 사이 1억3000만 원 이상 오른 셈이다. 인근 용두동1구역을 재개발한 ‘용두미르마을’ 전용면적 59m2B형도 마찬가지다. 연초 대비 5000만 원 가량 오른 3억1000만 원에 거래됐다.
올해 대전광역시 주요 분양예정단지는 어디인가요?
올 하반기 대전시에 선보이는 민간분양 아파트는 모두 8개 단지 약 7000여 가구 규모다. 우선 포스코건설 컨소시엄(포스코·계룡·금호건설)은 10월 동구 천동0구역 주거환경개선사업을 통해 ‘대전 천동3구역 더샵 리슈빌’을 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 29층, 15개 동, 전용면적 39∼84m2, 총 1320가구 규모로 조성되며 이중 703가구가 일반에 분양된다. 계룡건설산업은 오는 11월 대덕구 신탄진동 100-1번지 일원에 ‘신탄진 동일스위트 리버 스카이’를 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 38층, 12개 동, 전용면적 66∼84m2, 총 1757가구 규모로 조성되며 이중 1200가구가 일반에 분양된다.
